Diyarbakır Gayrimenkul & Tapu Avukatı
Diyarbakır'da tapu, kira ve tahliye uyuşmazlıkları için hukuki yardım. Taşınmazın kayıtları, sözleşmeler ve tarafların talepleri incelenerek tapu davası, kira alacağı veya tahliye sürecinin kapsamı değerlendirilir.
Tapu İptal
& Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları; gayrimenkul hukukunun en kritik ve en sık karşılaşılan uyuşmazlık türleri arasındadır. Sahte vekâletname ile yapılan devir, muvazaalı satış, hata veya hile sonucu gerçekleştirilen temlik ve mirasçıdan mal kaçırma amacıyla yapılan devirler bu davaların başlıca kaynağını oluşturur.
Taşınmazın tapu kaydı, geçmiş devirleri ve tarafların dayandığı belgeler uyuşmazlığın anlaşılmasını sağlar. Diyarbakır'daki bir taşınmaz için de mülkiyet yapısı hakkında genelleme yapmak yerine ilgili kayıtlar incelenir. Tedbir ihtiyacı varsa bunun koşulları dosyaya göre değerlendirilir.
"Tapu iptali davalarında üçüncü kişiye yapılan devir zinciri kırılmadan ilerledikçe hak kazanma giderek güçleşir; erken hareket şarttır."
Tapu iptal davalarında ihtiyati tedbir kararı alınarak taşınmazın üçüncü kişilere devri dava süresince durdurulabilir. Bu tedbirin zamanında alınması, kazanılan davanın fiilen sonuç doğurmasını güvence altına alır.
Sahte ya da hile ile alınan vekâletname ile gerçekleştirilen tapu devri; TMK m.1023 kapsamında iyi niyetli üçüncü kişi koruması değerlendirilmek kaydıyla iptal ettirilebilir. Ceza davası ile eş zamanlı yürütülen hukuki süreç daha güçlü sonuç verir.
Gerçekte bağış veya mal kaçırma niteliği taşıyan ancak satış biçiminde gösterilen devirler muvazaa hükümlerine dayanılarak iptal ettirilebilir. Miras bırakanın mal kaçırmasına dayalı davalarda muris muvazaası hükümleri uygulanır.
Dava açılmadan ya da açılırken talep edilen ihtiyati tedbir kararıyla taşınmazın başkasına devri, ipotek ve haciz işlemleri durdurulur. Bu tedbir alınmadan açılan davalarda kazanılan hak fiilen sonuçsuz kalabilir.
Gayrimenkul Hukukunda Uzmanlık Alanlarımız
Tapu iptalinin yanı sıra gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında Diyarbakır'da bireyler ve yatırımcılar için hukuki temsil.
Tapu İptal & Tescil
Sahte vekâletname, muvazaa, hata ve hile gerekçesiyle tapu iptal ve tescil davaları; ihtiyati tedbir talepleri.
Rehberi okuyun →Kira Uyuşmazlıkları
Kiracının tahliyesi, kira bedelinin tespiti ve artırımı, kira alacaklarının icra yoluyla tahsili ve kira sözleşmesi hazırlığı.
Hizmet kapsamıİzale-i Şuyu
Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi; aynen taksim ya da satış yoluyla payların bağımsız mülkiyete dönüştürülmesi.
Hizmet kapsamıKentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitine itiraz, kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybının önlenmesi ve tazminat taleplerinin takibi.
Hizmet kapsamıEcrimisil & El Atmanın Önlenmesi
İzinsiz kullanım karşılığı ecrimisil tazminatı ile taşınmaza haksız el atmanın men edilmesi ve eski hale getirilmesi davaları.
Hizmet kapsamıKat Mülkiyeti & Site Yönetimi
Kat maliklerinin haklarından kaynaklanan uyuşmazlıklar, yönetim planı itirazları ve aidat alacaklarının icra yoluyla tahsili.
Hizmet kapsamıTapu Davanız Adım Adım
Tapu sicil kayıtları, vekâletname ve devir zincirleri incelenerek iptale dayanak oluşturan hukuki gerekçe tespit edilir.
Dava açılırken taşınmazın başkasına devir, ipotek ve hacze konu olmaması için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep edilir.
Tanık, belge ve bilirkişi incelemesiyle güçlendirilen dava dosyası titizlikle yönetilir; her duruşmada etkin temsil sağlanır.
Lehte karar kesinleştikten sonra tapu sicilinde tescil işlemi yaptırılır; itiraz halinde istinaf ve temyiz aşamaları takip edilir.
İlk görüşmeye nasıl hazırlanabilirsiniz?
Olayı tarih sırasıyla kısaca anlatmanız ve elinizdeki belgeleri belirtmeniz ilk değerlendirmeyi kolaylaştırır. Varsa tebligat veya duruşma tarihini ilk iletişimde paylaşın.
- Tapu veya ada-parsel bilgileri; varsa satış ve vekâlet belgeleri
- Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtarlar
- Varsa tahliye taahhüdü, dava evrakı ve tebligat tarihleri
Bu liste her belgeyi zorunlu kılmaz; elinizde bulunmayan belgeleri de görüşmede belirtebilirsiniz. Ücret ve hizmet kapsamı, yapılacak iş belirlendikten sonra görüşülür.
Av. Özgür Atlı hakkında bilgi · Diyarbakır büro adresi ve randevu bilgileri
Konuyla ilgili rehberler
Merak Edilenler
Kiracı ve kiraya veren açısından önce uyuşmazlığın konusu belirlenir: kira bedeli, ödenmeyen kira, tahliye talebi veya sözleşmenin devamı. Sözleşme, ödeme kayıtları, ihtarlar ve varsa tahliye taahhüdü birlikte incelenir. Kira tespiti ile tahliye farklı taleplerdir; biri hakkındaki bilgi diğerinin şartlarını açıklamaz.
Taşınmazın ada-parsel bilgileri, kayıt sahibi, devir tarihleri ve işlemin dayanağı görüşmede açıklanmalıdır. Tapu iptali ve tescil talebinin sebebi belirlenmeden süre veya sonuç hakkında kesin değerlendirme yapılamaz. Mirasa dayalı bir uyuşmazlık varsa miras hukuku kapsamı da ayrıca ele alınır.
Paylı taşınmazlarda kullanım, giderler ve ortaklığın sürdürülmesine ilişkin sorunlar birbirinden ayrılır. Kimin kullandığı, taraflar arasında bir anlaşma bulunup bulunmadığı ve hangi çözümün istendiği görüşmede değerlendirilir. Eldeki tapu kaydı ve taraflar arasındaki yazışmalar başlangıç için yararlıdır.
Sahte vekâletname ve hile kaynaklı davalarda Yargıtay, mülkiyet hakkına dayalı davaların zamanaşımına tabi olmadığını kabul eder. Ancak iyiniyetli üçüncü kişi koruması devreye girebileceğinden erken hareket etmek hak kaybını önler. Muvazaaya dayalı tapu iptal davalarında da kural olarak zamanaşımı işlemez.
Paylı mülkiyette tüm ortakların anlaşamaması durumunda izale-i şuyu davası açılarak taşınmazın ya aynen paylaşılması ya da satışa çıkarılarak bedelinin paylaştırılması sağlanabilir. Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; mümkün değilse satış yolunu seçer.
Kira sözleşmesinin sona ermesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç ya da yeniden inşa gerekçesiyle tahliye davası açılabilir. Kira borcunun birikmesi halinde ise icra yoluyla tahliye daha hızlı ve pratik bir yoldur. Usule uygun ihtarname bu sürecin temel adımıdır.
Alıcının sahtecilikten haberdar olup olmadığı belirleyicidir. TMK m.1023 uyarınca tapu siciline güvenerek iyiniyetle edinen kişinin hakkı korunur. Ancak alıcının kötüniyetli olduğu ispat edilirse tapu iptali mümkündür. Ceza yargılamasında sahtecilik suçunun ispatlanması bu davayı güçlü biçimde destekler.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine itiraz hakkı bulunmaktadır. Anlaşma sağlanamaması halinde taşınmaza el konulabilir; ancak malikler kira yardımı ve faiz destekli krediye hak kazanır. Müteahhitle yapılan kat karşılığı sözleşmenin koşullarının hukuki denetime tabi tutulması hak kayıplarını önler.
Belirli koşullar altında evet. Tapu sicilinde kayıtlı olmayan taşınmazlar için tescil davası açılabilir. Bunun yanı sıra zilyetliğe dayalı kazanım (TMK m.713) mümkündür; bu yolda taşınmazın kesintisiz ve nizasız biçimde belirli süre kullanıldığının ispatlanması gerekir.
Gayrimenkul Hukuku Yazılarımız
Gayrimenkul Hukuku alanında sıkça karşılaşılan konuları ele aldığımız rehber yazılar.