Diyarbakır Gayrimenkul & Tapu Avukatı
Diyarbakır'da tapu iptali, kira uyuşmazlıkları, izale-i şuyu ve kentsel dönüşüm davalarında taşınmaz haklarınızı kararlılıkla savunuyoruz.
Tapu İptal
& Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları; gayrimenkul hukukunun en kritik ve en sık karşılaşılan uyuşmazlık türleri arasındadır. Sahte vekâletname ile yapılan devir, muvazaalı satış, hata veya hile sonucu gerçekleştirilen temlik ve mirasçıdan mal kaçırma amacıyla yapılan devirler bu davaların başlıca kaynağını oluşturur.
Diyarbakır'da taşınmazların önemli bir kısmı hâlâ tapusuz ya da hisseli yapıda olup miras yoluyla parçalı mülkiyete konu olmaktadır. Bu durum; sahte işlemlere, üçüncü kişilere yapılan devir zincirlerine ve uzun soluklu uyuşmazlıklara zemin hazırlar. Erken müdahale ve ihtiyati tedbir kararı, hak kaybını önlemede belirleyici rol oynar.
"Tapu iptali davalarında üçüncü kişiye yapılan devir zinciri kırılmadan ilerledikçe hak kazanma giderek güçleşir; erken hareket şarttır."
Tapu iptal davalarında ihtiyati tedbir kararı alınarak taşınmazın üçüncü kişilere devri dava süresince durdurulabilir. Bu tedbirin zamanında alınması, kazanılan davanın fiilen sonuç doğurmasını güvence altına alır.
Sahte ya da hile ile alınan vekâletname ile gerçekleştirilen tapu devri; TMK m.1023 kapsamında iyi niyetli üçüncü kişi koruması değerlendirilmek kaydıyla iptal ettirilebilir. Ceza davası ile eş zamanlı yürütülen hukuki süreç daha güçlü sonuç verir.
Gerçekte bağış veya mal kaçırma niteliği taşıyan ancak satış biçiminde gösterilen devirler muvazaa hükümlerine dayanılarak iptal ettirilebilir. Miras bırakanın mal kaçırmasına dayalı davalarda muris muvazaası hükümleri uygulanır.
Dava açılmadan ya da açılırken talep edilen ihtiyati tedbir kararıyla taşınmazın başkasına devri, ipotek ve haciz işlemleri durdurulur. Bu tedbir alınmadan açılan davalarda kazanılan hak fiilen sonuçsuz kalabilir.
Gayrimenkul Hukukunda Uzmanlık Alanlarımız
Tapu iptalinin yanı sıra gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında Diyarbakır'da bireyler ve yatırımcılar için hukuki temsil.
Sahte vekâletname, muvazaa, hata ve hile gerekçesiyle tapu iptal ve tescil davaları; ihtiyati tedbir talepleri.
Öncelikli Uzmanlık →Kiracının tahliyesi, kira bedelinin tespiti ve artırımı, kira alacaklarının icra yoluyla tahsili ve kira sözleşmesi hazırlığı.
Detaylı Bilgi →Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi; aynen taksim ya da satış yoluyla payların bağımsız mülkiyete dönüştürülmesi.
Detaylı Bilgi →Riskli yapı tespitine itiraz, kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybının önlenmesi ve tazminat taleplerinin takibi.
Detaylı Bilgi →İzinsiz kullanım karşılığı ecrimisil tazminatı ile taşınmaza haksız el atmanın men edilmesi ve eski hale getirilmesi davaları.
Detaylı Bilgi →Kat maliklerinin haklarından kaynaklanan uyuşmazlıklar, yönetim planı itirazları ve aidat alacaklarının icra yoluyla tahsili.
Detaylı Bilgi →Tapu Davanız Adım Adım
Tapu sicil kayıtları, vekâletname ve devir zincirleri incelenerek iptale dayanak oluşturan hukuki gerekçe tespit edilir.
Dava açılırken taşınmazın başkasına devir, ipotek ve hacze konu olmaması için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep edilir.
Tanık, belge ve bilirkişi incelemesiyle güçlendirilen dava dosyası titizlikle yönetilir; her duruşmada etkin temsil sağlanır.
Lehte karar kesinleştikten sonra tapu sicilinde tescil işlemi yaptırılır; itiraz halinde istinaf ve temyiz aşamaları takip edilir.
Merak Edilenler
Sahte vekâletname ve hile kaynaklı davalarda Yargıtay, mülkiyet hakkına dayalı davaların zamanaşımına tabi olmadığını kabul eder. Ancak iyiniyetli üçüncü kişi koruması devreye girebileceğinden erken hareket etmek hak kaybını önler. Muvazaaya dayalı tapu iptal davalarında da kural olarak zamanaşımı işlemez.
Paylı mülkiyette tüm ortakların anlaşamaması durumunda izale-i şuyu davası açılarak taşınmazın ya aynen paylaşılması ya da satışa çıkarılarak bedelinin paylaştırılması sağlanabilir. Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; mümkün değilse satış yolunu seçer.
Kira sözleşmesinin sona ermesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç ya da yeniden inşa gerekçesiyle tahliye davası açılabilir. Kira borcunun birikmesi halinde ise icra yoluyla tahliye daha hızlı ve pratik bir yoldur. Usule uygun ihtarname bu sürecin temel adımıdır.
Alıcının sahtecilikten haberdar olup olmadığı belirleyicidir. TMK m.1023 uyarınca tapu siciline güvenerek iyiniyetle edinen kişinin hakkı korunur. Ancak alıcının kötüniyetli olduğu ispat edilirse tapu iptali mümkündür. Ceza yargılamasında sahtecilik suçunun ispatlanması bu davayı güçlü biçimde destekler.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine itiraz hakkı bulunmaktadır. Anlaşma sağlanamaması halinde taşınmaza el konulabilir; ancak malikler kira yardımı ve faiz destekli krediye hak kazanır. Müteahhitle yapılan kat karşılığı sözleşmenin koşullarının hukuki denetime tabi tutulması hak kayıplarını önler.
Belirli koşullar altında evet. Tapu sicilinde kayıtlı olmayan taşınmazlar için tescil davası açılabilir. Bunun yanı sıra zilyetliğe dayalı kazanım (TMK m.713) mümkündür; bu yolda taşınmazın kesintisiz ve nizasız biçimde belirli süre kullanıldığının ispatlanması gerekir.
Gayrimenkul Hukuku Yazılarımız
Gayrimenkul Hukuku alanında sıkça karşılaşılan konuları ele aldığımız rehber yazılar.